刚刚！揽金9900万！莆田鞋艺小镇、湄洲岛地块成功出让…

继9月16日莆田市和美房地产1.6亿拿下樟林地块三之后，9月19日，莆田土地市场上又迎来了地块两连拍：PS拍-2025-11号（湄洲岛世界妈祖文化中心地块二期）和PS拍-2025-12号（莆田市鞋艺小镇地块B）悉数登场。

其中，莆田市鞋艺小镇地块B吸引到6号莆田市新秀房地产开发有限公司参与拍卖，该地块起拍价为3400万元，加价幅度为50万元，最终，被莆田市新秀房地产开发有限公司以3400万元竞得，经测算，该地块楼面价约2389元/㎡，每亩均价175万元。

另外，湄洲岛世界妈祖文化中心地块二期吸引到了8号莆田市湄洲岛旅游服务有限公司参与拍卖，该地块起拍价6500万元，加价幅度50万元，最终，被莆田市湄洲岛旅游服务有限公司以6500万元竞得，经测算，该地块楼面价约1010元/㎡，每亩均价约101万元。

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鞋艺小镇地块B

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鞋艺小镇B地块位于高铁片区莆兴路与横二路交叉处，国投迎宾府旁，占据高铁片区C位。

鞋艺小镇B地块占地约19.4亩，地块方正。

规划指标

鞋艺小镇B地块容积率＞1.0且≤1.1（其中零售商业计容建筑面积≥1500m且≤7000m），建筑密度≤45%，绿地率≥10%，限高36米（约12层以下），土地用途为商务金融及商业用地，产权40年。

交通评估

地块旁边的莆田火车站、高铁站直达全国各地，莆兴路、荔港大道、联十一线（新国道）通达全城，距莆田高速出入口只有几分钟车程，交通路网发达。

地块评估

优势分析：

首先，片区内交通四通八达，不管是日常市内通勤，还是高速、动车、高铁等多维交通方式，均能无缝衔接，轻松满足全国范围内的快速往返需求。

其次，从规划上图，未来还会有轻轨或地铁，从高铁站到会展中心再到荔港大道，家门口的轻轨地铁站，可轻松实现便捷出行。

最后，容积率仅1.1，是很难得的低密地块，旁边规划公园、水田等，视野风景、采光、通风都非常好。

机会评判：

高铁片区发展前景仍然是十分令人期待的，不管是住宅还是商务金融商业，潜力都十分巨大。

周边配套：

周边教育资源：北大附中莆田学校等

周边商业配套：会展中心，国投文化创意产业园，秀屿万达等。

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湄洲岛世界妈祖文化中心地块二期

据了解，PS拍-2025-11号（湄洲岛世界妈祖文化中心地块二期）位于莆田市湄洲岛镇分区单元（35030523）妈祖论坛南侧地块控制性详细规划范围内，土地用途为商业服务业用地—商业用地—零售商业用地、商业服务业用地—商业用地—旅馆用地，土地面积约42889.6㎡，出让年限40年。

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